Welchem Zweck dienen Verkehrswertgutachten für Immobilien

VERMÖGENSFESTSTELLUNG

• Im Rahmen einer privaten Erbauseinandersetzung wird der Verkehrswert einer Immobilie benötigt
• Betreuer und/oder Gericht benötigen innerhalb eines Betreuungsverfahrens bei Grundstücksveräußerung ein Verkehrswertgutachten.
• Nachlassverwalter und/oder Gericht benötigen innerhalb eines Nachlassverfahrens ein Verkehrswertgutachten.

KAUF ODER VERKAUF

• Käufer und Verkäufer lassen zur Bemessung einer angemessenen Kaufpreisforderung ein Gutachten über den Marktwert der Immobilie anfertigen.

FINANZIERUNG

• Zur Finanzierung des Erwerbs eines bebauten oder unbebauten Grundstücks oder von Baumaßnahmen (Neubau oder Ausbau) benötigt das Kreditinstitut den Beleihungswert.

STEUERLICHE ZWECKE

• Für die steuerliche Abschreibung des Gebäudeanteils am Kaufpreis ist eine Aufschlüsselung der Anschaffungskosten in Boden- und Gebäudeanteil erforderlich.
• Es wir die Feststellung von Teilwerten bei Entnahmen aus bzw. Einlagen ins Betriebsvermögen benötigt.
• Es soll der Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts (z.B. für die Erbschafts- und Schenkungssteuer) geführt werden.

EHESCHEIDUNG (Z. B. ZUGEWINNAUSGLEICH)

• Hierzu werden die beiderseitigen Vermögensmassen (u.a. Verkehrswert des Immobilienvermögens) der Eheleute gegenübergestellt. Die Differenz zwischen Anfangs- und Endvermögen ist der Zugewinn

Verkehrswertermittlung nach § 194 Baugesetzbuch

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der zu dem Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Dieses gilt für alle Immobilien und Grundstücke, wie bebaute Grundstücke, also Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Büro-Objekte, Bauernhöfe, Industriegebäude, sonst. Häuser, aber auch für Bauplätze und andere unbebaute Grundstücke. 

Umgangssprachlich wird häufig von Immobilienschätzung oder von  Schätzung eines Hauses, einer Eigentumswohnung oder eines Gebäudes gesprochen. Auch sind Begriffe wie Gebäudewert, Hauswert, Wohnungswert  oder Kaufwert, als Umschreibung für den Wert einer Immobilie  durchaus gebräuchlich.  Vom Gesetzgeber wurden jedoch relativ genaue Vorgaben für die Immobilien-Wertermittlung vorgeschrieben. Zur Ermittlung des Marktwertes (anderer Begriff für den Verkehrswert) stehen dem Gutachter mehrere Methoden und Hilfsmittel für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens zur Verfügung. Diese sind direkt oder indirekt in der Immobilien-Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) definiert. Diese Verordnung legt die Grundzüge für die Ermittlung fest. Sie dient vor allem den Gutachterausschüssen zur Herleitung der Bodenrichtwerte, den Sachverständigen für die Immobilienwertermittlung, sowie Banken und Versicherungen als Rechtsgrundlage zur Wertermittlung.

Pro und Kontra:

+ hat Bestand vor Gericht, bei Finanzamt und Bank
+ es wird ein Verkehrswert ermittelt, da alle Informationen berücksichtigt

   werden
+ ausführliche Beschreibung des Objektes und des Grund- und Bodens
+ Dokumentation z. B. durch Fotos, die in der Anlage vorhanden sind
- längere Bearbeitungsdauer, da eventuell Unterlagen oder Informationen

   beschafft werden müssen