Sachverständigenbüro Tacke
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Erbschaftssteuer sparen oder komplett vermeiden 

Die Erbschaftssteuer gilt auch für geerbte Immobilien. Wer im Rahmen einer Erbschaft eine Immobilie erwirbt, muss damit rechnen, dass das Finanzamt vor der Tür steht. Denn wenn der Wert der Immobilie über den gesetzlichen Freibeträgen liegt, wird Erbschaftsteuer fällig.

 

Bei den Freibeträgen kommt es vor allem darauf an, in welchem verwandtschaftlichen Verhältnis der Erbe zum Erblasser stand. Wird die Immobilie beispielsweise vom Ehepartner und Partner aus eingetragener Lebensgemeinschaft hinterlassen, liegt der Freibetrag bei 500.000 Euro, handelt es sich bei dem Erblasser aber um Eltern oder Großeltern, sinkt der Freibetrag rapide auf 100.000 Euro. Maßgeblich für die Frage ob und in welcher Höhe die Erbschaftssteuer fällig wird, ist also der Verkehrswert der Immobile am Todestag des Erblassers. 

 

Zur Ermittlung des Verkehrswerts schätzt das Finanzamt üblicherweise zunächst den Wert der Immobilie. Diese Schätzung liegt aber oftmals über dem tatsächlichen Verkehrswert und fällt so zu Ungunsten der Erben aus. Hat man das Gefühl, dass das Finanzamt einen zu hohen Verkehrswert angesetzt hat und man somit zu viel Erbschaftssteuer bezahlen muss, empfiehlt es sich, schnell einen Immobilien-Gutachter einzuschalten. 

 

Bei dem Verkehrswert oder auch Marktwert der Immobilie handelt es sich um den durchschnittlichen Preis, der aktuell bei einem Verkauf der Immobilie sicher zu erzielen wäre. Dieser Wert ist nicht einfach nur nach dem Alter und der Größe der Immobilie festzulegen, zur Ermittlung des Verkehrswerts müssen viele Faktoren und Einzelheiten berücksichtigt werden. Neben dem Baujahr, der Größe und dem Zustand der Immobilie spielen zum Beispiel auch die Lage, das Umfeld oder trendmäßige aktuelle Vorlieben oder Abneigungen der Käufer für bestimmte Orte oder Stadtteile eine große Rolle. 

 

Zur Ermittlung des Verkehrswerts können die Erben einen Immobilien-Gutachter beauftragen, der ein Gutachten über den aktuellen Marktwert der Immobilie erstellt, das vom Finanzamt anerkannt und als Grundlage für die Ermittlung der zu zahlenden Erbschaftssteuer eingesetzt wird. 

 

Der Immobilien-Gutachter wird alle relevanten Gesichtspunkte in sein Gutachten einfließen lassen und den Verkehrswert nach den gesetzlichen Bestimmungen gemäß § 194 BauGB ermitteln. Der Gutachter wird die Immobilie zu einem vorher mit den Erben vereinbarten Wunschtermin vor Ort besichtigen und unter Berücksichtigung aller Faktoren den reellen Verkehrswert, also den aktuell am Markt erzielbaren Verkaufswert der Immobilie, ermitteln. Dazu gehört auch die Sichtung und Prüfung relevanter Dokumente wie zum Beispiel Grundbucheinträge, Mietverträge oder Wohnrechtsverträge.

 

Alle Ergebnisse der Begutachtung werden schriftlich zusammengefasst und den Erben innerhalb von 14 Tagen nach der Besichtigung zur Verfügung gestellt. 

 

Durch die wesentlich gründlichere Begutachtung fällt erfahrungsgemäß in der Mehrheit der Fälle der vom Immobilien-Gutachter ermittelte Verkehrswert viel niedriger aus als der vom Finanzamt ursprünglich angesetzte Wert. Durch den vom Immobilien-Gutachter ermittelten Verkehrswert können die Erben daher unberechtigt erhobene Erbschaftssteuer sparen und zahlen die Erbschaftssteuer nur für den vom Immobilien-Gutachter ermittelten, tatsächlichen Verkehrswert. Oftmals sinkt der Verkehrswert der Immobilie nach dem Gutachten auch unter die Grenze der gesetzlichenFreibeträge, sodass man die Erbschaftssteuer sogar komplett vermeiden kann. 

 

Die Beauftragung eines Immobilien-Gutachters bedeutet für die Erben in Sachen Erbschaftssteuer in den meisten Fällen eine große Ersparnis und sollte bei einer Erbschaft in Form einer Immobilie immer in Betracht gezogen werden.

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